Приватизация земли. С чего начать?

 

Любой гражданин, который имеет недвижимость на государственных и земельных участках местных органов власти, имеет право на их приватизацию, другими словами — приобретение в личную собственность в соответствии с договором купли-продажи. На словах все легко, а как же это все воплотить на деле? Сколько это будет стоить и какие нужны документы? Зависеть это будет от того, прошел ли ваш земельный участок учет в кадастре, есть ли на нем строения и, от других обстоятельств.

С чего начать приватизацию земли:

  • первым делом, нужно обратиться в органы муниципального самоуправления и подать заявление о приобретении прав на земельный участок. К этому заявлению прилагаются кадастровый паспорт;
  • затем, в течении месяца, местные органы власти принимает решение о выкупе участка: они создают проект к договору купли-продажи,  с предложением заявителю,  заключить договор. Бывает такое, что встречаются неточности в сфере разграничения участка. Например, границы которые могут запросто входить в приделы дорожной территории. Оформление участка таким образом невозможно. Поэтому мы вам рекомендуем предусмотреть все эти противоречия с самого начала.

Как правило, такие проблемы возникают от того, что люди при начальном оформлении участка, не проводят геодезические работы, которые в точности определяют границы участка. Проблема может быть и в геодезических документах. В обоих случаях необходимо вносить изменения как в кадастровый план, так и геодезический документ.

По закону Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество относится к покупателю после государственной регистрации. А основанием для регистрации является сам договор купли-продажи, специальный передаточный акт, а, может быть, акт приема передачи имущества.

Другими словами, для выкупа участка необходимо, чтобы он был полностью сформирован и внесен в государственный кадастр как объект.

Если же этого нет, то местные власти для начала утверждает и выдают схему расположения участка на специальном плане. Опять же, для этого необходимо специальное заявление. Тут уже за свой счет обеспечивается выполнение всех геодезических и кадастровых работ. Стоимость их зависит от размера участка.

Так же, мало кто знает, что на сегодняшний день, заявление о регистрации на права по участку и документы для его регистрации могут быть представлены в один день с заявлением о кадастровом учете. Документы можно также передать по заказной почте с уведомлением.

Приватизация земли. Льготы

Существует определенные перечень льгот:

  1. для коммерческих организаций и предпринимателей, которые являются  собственниками строений, расположенных на этих участках, если эти строения были отчуждены от государства;
  2.  льготы для коммерческих организаций и предпринимателей, которые имеют строение на месте разрушенных ранее строений, которые также были отчуждены государством; граждан и некоммерческих организаций, являющимся владельцами собственности, если право собственности возникла еще до момента ратификации закона Земельного кодекса.

Приватизация земли. Вопрос-ответ

Собственники недвижимости, которая была разрушена, могут ли использовать право выкупа земельного участка?

По закону и судебной практике, за использование объектов, собственник иметь право купить участок. В таком случае собственник имеет право титула на землю, пожизненного наследования владением, на котором расположены объекты. Но только с целью его восстановления. Также, собственник может использовать право на приватизацию участка. Все эти условия описаны в договоре аренды земельных участков.

Однако, существуют ряд законодательных ограничений. Собственники могут быть ограничены в своих правах при приобретении земельных участков в собственность государства. Существуют случаи, запрещающие передачу земли в частное пользование. Если недвижимость на участке находится в водоохранной зоне, то приобретение такого земельного участка невозможно.

Многие люди пользуются участками, не имея юридического права на это.

В любом случае, как бы то ни было, не затягивайте с приватизацией. Лучше всего это делать своевременно, чтобы в будущем не возникало никаких проблем в отношении права собственности.

Проконсультируйтесь со специалистами, будьте подготовлены к тому, что это может занять намного больше времени и финансовых затрат, чем планировалось изначально. Однако лучше себя обезопасить. Ни в коем случае не приступайте ни к каким строительным работам до того момента, пока земля не будет передана в ваше личное пользование.

Поверьте, в будущем, при возникновении каких-либо проблем, вы потратите намного больше времени, денег и сил на решение споров в суде. Поэтому, подходите ко всему с полной осознанностью и вниманием. Не допускайте спорных ситуаций.

Еще читайте:
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (У статьи нет рейтинга)
Загрузка...