Приватизация квартиры. Осталось полгода. Начинаем!?

 

Для чего приватизируют квартиры? Для того чтобы стать собственником своего жилья. Благодаря собственности на жилье вы можете изменить свои условия жизни, продав одну квартиру и купив другую, которая в этот момент вам больше подходит. Собственник жилья может его подарить, сдать в аренду, завещать, т.е. распорядиться в соответствии со своими обстоятельствами.

Собственность на жилье может обезопасить от превратностей судьбы, т.к. из собственной квартиры  практически невозможно выселить и ее очень трудно отобрать, а также всегда можно превратить в наличные деньги.  Кроме того, просто приятно быть собственником недвижимости.

Что такое приватизация?

Приватизация – это специфический вид сделки на рынке недвижимости, которая состоит в бесплатной передаче жилья, занимаемого одним человеком или семьей из муниципальной или государственной собственности в частную. Окончание бесплатной приватизации намечено на 1 марта 2013 года. Времени для принятия важных решений осталось совсем не много.

Положительные стороны приватизации:

  • Возможность полностью распоряжаться этим жилым помещением, т.е.  его можно использовать для личного проживания, сдать в аренду, отдать в залог, завещать, подарить, продать.
  • Возможность зарегистрировать в своей квартире любого человека, не зависимо от родственных связей, без согласия управляющей компании, муниципалитета и т.д.
  • Фактически отсутствует возможность отобрать квартиру за неплатежи или противоправные действия. (Реально выселить только через суд, с последующей продажей квартиры и возвратом бывшему собственнику денег, за исключением расходов, связанных с проведением торгов и возвратом долгов).

Отрицательные стороны приватизации:

  • Собственник жилья должен платить два налога, суммы которых устанавливают местные власти. Платят их один раз в году.  Сейчас налог на имущество  считается исходя из оценочной стоимости жилья, которую определяет БТИ.  Пока по своему размеру он незначителен. Однако, если этот налог начнут исчислять с реальной рыночной стоимости жилья, сумма может вырасти в несколько раз. Второй налог – это налог на землю, на которой стоит дом.
  • Собственник жилья несет нагрузку по капитальному ремонту жилья, в том числе и всего здания, и мест общего пользования. Таким образом, коммунальные платежи собственника больше, чем нанимателя муниципального жилья.

Семейное обсуждение приватизации квартиры

Перед окончательным решением – нужна ли вам приватизация данного жилья, необходимо всесторонне проанализировать и обсудить с членами семьи эту конкретную проблему. Возникают следующие вопросы:

  • Все ли проживающие в данной квартире имеют право на бесплатную приватизацию. Это право дается только один раз, может быть, кто-нибудь его уже использовал. Однако, те граждане, которые приватизировали жилье в  детском возрасте (до 18 лет) имеют право на повторную приватизацию.
  • Все ли члены семьи  хотят  принимать участие в приватизации. Те, кто не будет приватизировать жилье, должны дать нотариально заверенный отказ.
  •  Если в приватизации принимает участвуют несколько членов семьи, то собственность может быть оформлена как общая совместная или общая долевая.
  • Необходимо учесть, что все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в этой квартире, участвуют в приватизации обязательно.

В случае сомнений в правильности того или иного решения, вероятно, следует проконсультироваться с юристом, работающим в секторе законодательства, связанного с недвижимостью, чтобы конкретно выяснить с чего начинать приватизацию квартиры и зачем она нужна. Юрист поможет предвосхитить отдаленные последствия приватизации в жизни всех членов семьи, не зависимо от их возраста и статуса.

С чего начать приватизацию? Подготовка документов

После того, как решение принято, надо приступать к сбору документов.  Для этого необходимо  у нотариуса оформить согласие или отказ всех родственников, зарегистрированных в общей квартире, а также доверенность на одного из членов семьи для посещений различных организаций и дальнейших действий.

С момента подачи заявления до решения о передачи квартиры в собственность может пройти не больше 2 месяцев в соответствии с законодательством нашей страны. Еще 15 дней уйдет на регистрацию подписанного договора.

Однако обычно очень много времени уходит на сбор пакета необходимых документов, которые прилагаются к заявлению о регистрации. Вот этот список:

  1. Копии паспортов, свидетельств о рождении для несовершеннолетних, копии документов о смене фамилии, имени, отчества. Копии документов о смене паспорта. Копии свидетельств о смерти лиц, ранее проживавших в этой квартире. Копии свидетельств о браках и разводах.
  2. Выписка из домовой книги, включающая всех граждан с момента заселения этой квартиры по ордеру данной семьей. (Эта справка действительна всего 2 недели).
  3. Ордер на квартиру, договор социального найма.
  4. Поэтажный план с точным указанием номера приватизируемой  квартиры,  экспликация и выписка из технического паспорта. Эти документы выдает БТИ.
  5. Документы, подтверждающие узаконенность перепланировки, если она была.
  6. Копии квитанций оплаты  коммунальных платежей  за последние 3 месяца.

В процессе подготовки всех документов, могут появиться дополнительные вопросы, связанные с местом жительства членов семьи в других городах. Тогда потребуется дополнительная справка о неучастии в приватизации в этом городе. Сейчас нельзя предусмотреть все случаи. Если сбор документов окажется очень длительным и трудоемким, можно обратиться к профессиональным агентам, которые за определенную плату проведут всю подготовительную работу.

Дополнительная информация

Аварийное, служебное и жилье в закрытых военных городках приватизации не подлежит. Если жилье, намеченное к приватизации, не принадлежит муниципалитету, а также в том случае, когда сведения или представленные документы сомнительны в своей достоверности, в приватизации может быть отказано.

Деприватизация также продлена до 1 марта 2013 года. Граждане, испытывающие сомнение в правильности своего поступка, а также сомневающиеся, что смогут через несколько лет оплачивать налоги на собственность и землю, которые обязательно возрастут, могут отказаться от приватизации квартиры и вновь заключить с муниципалитетом договор найма. При этом надо помнить, что второй раз приватизировать квартиру уже не удастся.

Еще читайте:
1 балл2 балла3 балла4 балла5 баллов (У статьи нет рейтинга)
Загрузка...